Mantenimiento


 

Guías de mantenimiento 

  • Haga uso de su casa racionalmente de acuerdo con los usos para los que ha sido proyectada.
  • No actúe sobre su estructura con reformas que la afecten o la alteren.
  • Infórmese sobre los trazados ocultos de las instalaciones.
  • Controle la temperatura interior del edificio y ventílelo regularmente.
  • Evite humedades que puedan actuar sobre la estructura o las instalaciones.
  • Limpie de modo racional cada elemento de la vivienda de acuerdo con sus características.
  • Mantenga estancas las puertas y ventanas exteriores.
  • Revise el adecuado funcionamiento de canalones y sumideros.
  • Purgue periódicamente los radiadores.
  • No utilice los inodoros como vertedero.
  • No altere la instalación eléctrica.
  • No obstruya las rejillas o chimeneas de ventilación 
     

¿Dónde? ¿Cuándo? ¿Qúe? ¿Quien? ¿Por qué?


Estructura

  • Cada 2 años dtección de fisuras, grietas, deformaciones y/o erosiones. Arquitecto o técnico competente Recomendado 
  • Cada 10 años inspección técnica del edificio (sólo en Madrid ciudad). Arquitecto o titulado legalmente competente Ordenanza de Conservación del Ayuntamiento de Madrid


Cubierta

  • Cada 6 meses limpieza de canalones y sumideros. Propietario u operario de la comunidad recomendado 
  • Cada año revisión de tejas, pizarras, baldosas, juntas de dilatación, canalones y sumideros. Propietario u operario de la comunidad recomendado 
  • Cada 2 años revisión visual general. Arquitecto o técnico competente Recomendado 
  • Cada 10 años inspección técnica del edificio (sólo en Madrid ciudad). Arquitecto o titulado legalmente competente Ordenanza de Conservación del Ayuntamiento de Madrid 


Fachadas

  • Cada 2 años revisión de impostas, recercados, aplacados y anclajes. Arquitecto o técnico competente recomendado 
  • Cada 10 años inspección técnica del edificio (sólo en Madrid ciudad). Arquitecto o titulado legalmente competente Ordenanza de Conservación del Ayuntamiento de Madrid 
  • Cada 15 años revocado o pintado de fachadas. Empresa especializada recomendado 


Fontanería

  • Cada año limpieza del purgador e inspección de corrosiones. Propietario u operario de la comunidad recomendado 
  • Cada 2 años revisión de la estanqueidad de la red Empresa especializada recomendado 
  • Cada 10 años inspección técnica del edificio (sólo en Madrid ciudad). Arquitecto o titulado legalmente competente Ordenanza de Conservación del Ayuntamiento de Madrid 

 

Electricidad

  • Cada 2 años 
  • Revisión de toma de tierra, contadores, protecciones y lineas
  • Empresa especializada
  • Recomendado cada 5 años revisión general 


Instalación de gas 

  • Cada 4 años inspección de la instalación. Empresa suministradora Real Decreto 3484/83 BOE 20-feb-84 


Saneamiento

  • Cada año limpieza de arquetas, separador de grasas y pozos de registro. Empresa especializada recomendado 
  • Cada 2 años revisión visual general de colectores y bajantes. Arquitecto o técnico competente recomendado 
  • Cada 10 años inspección técnica del edificio (sólo en Madrid ciudad). Arquitecto o titulado legalmente competente Ordenanza de Conservación del Ayuntamiento de Madrid 


Calefacción

  • Cada mes medición de consumos, temperaturas, presiones y otros. Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1751/98 BOE 5-ago-98 
  • Cada seis meses purgado de radiadores. Propietario u operario de la comunidad recomendado 
  • Cada seis meses limpieza de circuitos, terminales, filtros de agua y otros. Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1751/98 BOE 5-ago-98 
  • Cada seis meses revisión general de calderas individuales de gasóleo. Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1751/98 BOE 5-ago-98 
  • Cada año llimpieza de evaporadores, condensadores, conductos y otros. Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1751/98 BOE 5-ago-98 
  • Cada año revisión general de calderas individuales de gas. Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1751/98 BOE 5-ago-98 
  • Cada 5 años revisión de instalación para almacenamiento de combustible (instalación con proyecto). Empresa instaladora o inspector propio Real Decreto 1427/97 BOE 23-oct-97 
  • Cada 10 años revisión de instalación para almacenamiento. Empresa instaladora o inspector propio Real Decreto 1427/97 BOE 23-oct-97


Protección contra incendios

  • Cada tres meses Comprobación de extintores, sistemas de detección, hidrantes y otros. Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1942/93 BOE 14-dic-93 
  • Cada seis meses Comprobación de columnas secas y otros. Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1942/93 BOE 14-dic-93 
  • Cada año Verificación integral de la instalación. Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1942/93 BOE 14-dic-93 
  • Cada 5 años Retimbrado de extintores y prueba de presión de mangueras. Empresa mantenedora autorizada Real Decreto 1942/93 BOE 14-dic-93 


Ascensores

  • Cada mes revisión manual según programa mínimo de mantenimiento. Empresa especializada Orden.2617/98 BOCM 5-jun-98 
  • Cada 4 años revisión general, si el edilicio tiene más de 20 viviendas o más de 4 plantas.) Empresa conservadora registrada ITC AEM-1 BOE 6-oct-87 
  • Cada 6 años revisión general, si el edificio no está incluido en el caso anterior. Empresa conservadora registrada ITC AEM-1 BOE 6-oct-87 

 


 

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